А МОЖНА ОФОРМИТИ У ВЛАСНІСТЬ? А ПРОПИСАТИСЯ? А МОЖНА НЕ ОФОРМЛЯТИ? А НЕ ПЛАТИТИ ПОДАТКИ?

Модульні Будинки Сканді створюють можливості у вирішенні питань...

https://сканді.укр

Модульні Будинки Сканді створюють можливості у вирішенні питань...
Наприклад будинок на березі річки, як тимчасова споруда, тимчасова споруда і рухоме майно
Важливо розрізняти технічні поняття «об'єкт капітального будівництва», «тимчасова споруда», і юридичні терміни «нерухоме та рухоме майно». Поняття «об'єкт капітального будівництва» в законодавстві ніде чітко не розкривається. Але загальні ознаки «капітальності» житлового будинку можна виділити виходячи із загального аналізу чинного законодавства і правозастосовчої практики.

сканді

юридична підтримка юк стратег

МОДУЛЬНИЙ БУДИНОК - ЦЕ ТИМЧАСОВА СПОРУДА.

Відповідно до Містобудівного кодексу України «об'єкт капітального будівництва - будівля, споруда, об'єкти, будівництво яких не завершено, за винятком тимчасових споруд, кіосків, навісів та інших подібних будівель». тимчасовим об'єктом визнається тимчасова споруда некапітального характеру без фундаменту, в конструктивних характеристиках якої передбачена можливість її розбирання (демонтажу) і переміщення без невідповідного збитку її призначенням, і права на яку не підлягають державній реєстрації.

РУХОМЕ_НЕ РУХОМЕ МАЙНО 

Згідно Цивільного кодексу України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, ділянки надр і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва ».
«До нерухомих речей належать житлові та нежитлові приміщення, а також призначені для розміщення транспортних засобів частини будівель або споруд (машино-місця), якщо кордону таких приміщень, частин будівель або споруд описані в установленому законодавством про державний кадастровому обліку порядку».

Твій СКАНДІ можна ставити в водоохоронній зоні?

Згідно з водним кодексом України, водоохоронними зонами є території, які прилягають до берегової лінії річок, струмків, каналів, озер, водосховищ на яких встановлюється спеціальний режим здійснення господарської діяльності з метою запобігання забруднення зазначених водних об'єктів і виснаження їх вод, а також збереження довкілля водних біологічних ресурсів.
Відповідно до  Водного кодексу України ширина водоохоронної зони річок або струмків встановлюється в залежності від їх довжини:

податки

У зв'язку з відсутністю чіткого законодавчого визначення поняття «об'єкт капітального будівництва» режим оподаткування модульних каркасних будинків багато в чому залежить від того, чого чекає від будинку його власник. Якщо власник хоче просто фактично проживати і користуватися своїм будинком, то він може посилатися на те, що його будинок є рухомим майном (на зразок переміщуваної будівельної побутівки), таке майно оподаткуванню не підлягає.

ОФОРМЛЕННЯ БУДИНКУ У ВЛАСНІСТЬ

Якщо власник модульного каркасного будинку хоче оформити його у власність, він автоматично визнає його нерухомим майном, так як до Єдиного державного реєстру прав (ЕГРП) вносяться тільки відомості про нерухомість. Порядок дій в цьому випадку визначено ФЗ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів УКРАЇНИ з питання оформлення в спрощеному порядку прав громадян на окремі об'єкти нерухомого майна» 

прописка

Алгоритм постійної реєстрації за місцем проживання (прописки) безпосередньо залежить від категорії земельної ділянки і виду його дозволеного використання.
Так, на землях поселень, призначених для індивідуального житлового будівництва, власник отримує кадастровий паспорт, власність на модульний каркасний будинок, після чого подає відповідну заяву. Статус земельної ділянки передбачає наявність всіх необхідних комунікацій (електрики, води, централізованого каналізування, опалення) і, отже, придатність для постійного місця проживання.

 ЦЕ ТИМЧАСОВА СПОРУДА.

Відповідно до Містобудівного кодексу України «об'єкт капітального будівництва - будівля, споруда, об'єкти, будівництво яких не завершено, за винятком тимчасових споруд, кіосків, навісів та інших подібних будівель». тимчасовим об'єктом визнається тимчасова споруда некапітального характеру без фундаменту, в конструктивних характеристиках якої передбачена можливість її розбирання (демонтажу) і переміщення без невідповідного збитку її призначенням, і права на яку не підлягають державній реєстрації.
«Організація будівництва», «тимчасові споруди - спеціально зводяться або пристосовуються на період будівництва виробничі складські, допоміжні, житлові і громадські будівлі і споруди, необхідні для виконання будівельно-монтажних робіт і обслуговування працівників будівництва і підлягають демонтажу після того, як відпаде необхідність в їх використанні ».
«Збірник кошторисних норм витрат на будівництво тимчасових, модульних будівель і споруд при виробництві ремонтно-будівельних робіт», «до тимчасових будівель і споруд належать спеціально зводяться або пристосовуються на період капітального ремонту виробничі, складські, допоміжні, житлові і громадські будівлі і споруди модульного типу, необхідні для виробництва ремонтно-будівельних робіт ».
Наведені визначення стосуються в першу чергу спеціалізованих об'єктів, але їх можна застосовувати і в більш широкому контексті, щодо тимчасових будівель взагалі.

Отже, основними критеріями віднесення споруд до тимчасових є:

- склад матеріалів (легкі збірні конструкції),
- відсутність заглибленого фундаменту,
- поверховість (як правило, поверх тільки один),
- невеликі витрати на переміщення, які не перевищують вартості спорудження (тобто його можна розібрати і перемістити без заподіяння невідповідного збитку призначенням).

Таким чином, модульний каркасний будинок - це тимчасова споруда.


РУХОМЕ-НЕ РУХОМЕ МАЙНО

З технічними поняттями «об'єкт капітального будівництва» та «тимчасова споруда» тісно перетинаються юридичні поняття «нерухомого та рухомого майна».
Згідно Цивільного кодексу України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, ділянки надр і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва ».
«До нерухомих речей належать житлові та нежитлові приміщення, а також призначені для розміщення транспортних засобів частини будівель або споруд (машино-місця), якщо кордону таких приміщень, частин будівель або споруд описані в установленому законодавством про державний кадастровому обліку порядку».
Аналогічне визначення дано і в статті «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» від 21.07.1997 року № 122-ФЗ, де під нерухомістю розуміються всі об'єкти, які пов'язані з землею так, що їх переміщення без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі будівлі, споруди, житлові та нежитлові приміщення.

Отже, якщо модульний каркасний будинок не має капітального фундаменту (наприклад, стоїть на стрічковому фундаменті або на пальових конструкціях), і при цьому не поставлений на кадастровий облік, то це - рухоме майно.


Твій СКАНДІ можна ставити в водоохоронній зоні?

ТВІЙ СКАНДІ МОЖНА СТАВИТИ В ВОДООХОРОННІЙ ЗОНІ?

Згідно з Водним кодексом України, водоохоронними зонами є території, які прилягають до берегової лінії річок, струмків, каналів, озер, водосховищ та на яких встановлюється спеціальний режим здійснення господарської діяльності з метою запобігання забруднення зазначених водних об'єктів і виснаження їх вод, а також збереження довкілля водних біологічних ресурсів.
Відповідно до  Водного кодексу України ширина водоохоронної зони річок або струмків встановлюється в залежності від їх довжини:
- до 10 км - в розмірі 50 м;
- від 10 км до 50 км - в розмірі 100 м;
- від 50 км і більше - в розмірі 200 м.
Водоохоронна зона водосховища, як правило, становить 50 м.

У межах водоохоронних зон забороняються: рух і стоянка транспортних засобів, за винятком їх руху по дорогах і стоянки на дорогах і в спеціально обладнаних місцях, що мають тверде покриття; скидання стічних, в тому числі дренажних, вод.
У той же час відповідно до Водного кодексу України в межах водоохоронних зон допускаються проектування, будівництво, реконструкція, введення в експлуатацію, експлуатація господарських та інших об'єктів за умови обладнання таких об'єктів спорудами, що забезпечують охорону водних об'єктів від забруднення і виснаження вод.
Вибір типу споруди, що забезпечує охорону водного об'єкта від забруднення і виснаження вод, здійснюється з урахуванням необхідності дотримання встановлених нормативів допустимих скидів забруднюючих речовин.
Під такими спорудами, наприклад, розуміються:
- локальні очисні споруди для очищення стічних вод, що забезпечують їх очищення виходячи з діючих нормативів (септики);
- споруди для збору відходів виробництва і споживання, стіни яких виготовлені з водонепроникних матеріалів (зливні ями).


Окремо обмовимось, що стосовно територій садівничих, городницьких або дачних некомерційних об'єднань громадян, розміщених в межах водоохоронних зон та не обладнаних спорудами для очищення стічних вод, до моменту їх обладнання такими спорудами, допускається застосування приймачів, виготовлених з водонепроникних матеріалів, що запобігають надходження забруднюючих речовин , інших речовин і мікроорганізмів в навколишнє середовище.
Таким чином, при наявності септиків або зливних ям з герметичними стінами, відповідних, зокрема СанПіН 42-128-4690-88 і СНиП 30-02-97, модульні каркасні будинки можна ставити в водоохоронній зоні.
Вкрай важливо, щоб відповідність септиків застосовним нормам СанПіН і СНиП прямо вказувалося в супровідної технічної документації.


Досить часто контролюючі інстанції намагаються залучити власників будинків у водоохоронній зоні до адміністративної відповідальності, (за використання водоохоронної зони водного об'єкта з порушенням обмежень господарської та іншої діяльності). Ця стаття передбачає покарання у вигляді адміністративного штрафу на громадян. Важливо пам'ятати і про можливість накладення такого штрафу за порушення правил водоохоронної зони в частині руху і парковки автомобіля.
Сам же факт розміщення модульного каркасного будинку в водоохоронній зоні (при наявності септиків або зливних ям з герметичними стінами) не містить складу зазначеного правопорушення, тому відповідний протокол про адміністративне правопорушення можна оскаржити вищестоящому посадовій особі або до суду.

ПОДАТКИ

У зв'язку з відсутністю чіткого законодавчого визначення поняття «об'єкт капітального будівництва» режим оподаткування модульних каркасних будинків багато в чому залежить від того, чого чекає від будинку його власник. Якщо власник хоче просто фактично проживати і користуватися своїм будинком, то він може посилатися на те, що його будинок є рухомим майном (на зразок переміщуваної будівельної побутівки),  таке майно оподаткуванню не підлягає.

Бажання власника оформити свій будинок у власність, отримати в будинку постійну реєстрацію за місцем проживання (прописку), автоматично спричиняє появу модульного каркасного будинку на кадастровій карті та в базі даних об'єктів нерухомого майна з відповідним оподаткуванням.

Тут важливо знати, що відповідно до  Податкового кодексу України податкова ставка становить 0,1% від кадастрової вартості житлового будинку. При цьому відповідно доПодаткового кодексу України податкова база щодо житлового будинку визначається як його кадастрова вартість, зменшена на величину кадастрової вартості 50 кв.м. загальної площі цього житлового будинку.

Таким чином, якщо загальна площа модульного каркасного будинку складає менше 50 кв.м., податок на нерухоме майно не оплачується.

Також необхідно пам'ятати, що відповідно до Податкового кодексу України право на податкові пільги мають інваліди I і II груп інвалідності, інваліди з дитинства, пенсіонери, військовослужбовці які відслужила вже понад 20 років, деякі інші категорії громадян. Ці особи мають право не оплачувати податок на майно, але тільки щодо одного перебуває у їх власності об'єкта нерухомості. Це слід враховувати, приймаючи рішення про те, на кого з членів сім'ї оформляти власність на каркасний житловий будинок.

Треба відзначити часті спроби податкових органів обкласти податком на майно і не оформлені у власність модульні каркасні будинки.

При цьому співробітники податкової служби посилаються на статті Податкового кодексу України, кваліфікуючи відсутність постановки будинку на кадастровий облік і відсутність державної реєстрації права власності на нього як заниження податкової бази, що тягне за собою стягнення штрафу в розмірі 20% від несплаченої суми податку.

В цьому випадку доведеться вже в суді доводити те, що будинок є рухомим майном, у чому дуже допоможе проектна та технічна документація виробника.


Оформлення будинку у власність

Якщо власник модульного каркасного будинку хоче оформити його у власність, він автоматично визнає його нерухомим майном, так як до Єдиного державного реєстру прав (ЕГРП) вносяться тільки відомості про нерухомість. Порядок дій в цьому випадку визначено ФЗ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів УКРАЇНИ з питання оформлення в спрощеному порядку прав громадян на окремі об'єкти нерухомого майна»
На першому етапі буде потрібно заповнити стандартну декларацію про постановку об'єкта нерухомості на кадастровий облік і підготувати технічний план, який роблять кадастрові інженери.
Далі ці документи потрібно подати в кадастрову палату через будь-який багатофункціональний центр (МФЦ). Через 10 робочих днів власник отримає кадастровий паспорт.
На другому етапі відбувається реєстрація права власності. Від власника потрібно заповнити ще одну декларацію, сплатити держмито і, приклавши заяву, подати документи Укрреєстр.
Пройшовши ці два етапи, власник отримує виписку про те, що він є власником житлового будинку.

сканді

Прописка

Алгоритм постійної реєстрації за місцем проживання (прописки) безпосередньо залежить від категорії земельної ділянки і виду його дозволеного використання.
Так, на землях поселень, призначених для індивідуального житлового будівництва, власник отримує кадастровий паспорт, власність на модульний каркасний будинок, після чого подає відповідну заяву. Статус земельної ділянки передбачає наявність всіх необхідних комунікацій (електрики, води, централізованого каналізування, опалення) і, отже, придатність для постійного місця проживання.
На землях же сільгосппризначення необхідно ще довести, що на ділянці створені всі необхідні умови для проживання.
Це можливо шляхом звернення до місцевої адміністрації, яка організовує необхідне обстеження житлового будинку та інфраструктури. Якщо висновок адміністрації позитивний - можна подавати заяву про прописку. До нього додаються свідоцтво про власність і кадастровий паспорт на житловий будинок, свідоцтво про власність і кадастровий паспорт на земельну ділянку, висновок адміністрації про придатність модульного каркасного будинку для постійного проживання.
Постійна реєстрація за місцем проживання (прописка) можливі також через суд. Дуже часто цей шлях виявляється найменш витратним за часом і фінансів. Держмито за такими позовами становить не велике. 

сканді

Вибір категорії земель

Модульний каркасний будинок можна ставити і на землях поселень, і на землях сільгосппризначення, і навіть у водоохоронній зоні.

Якщо мета власника будинку - оформити його у власність і отримати постійну реєстрацію за місцем проживання (прописку), краще вибирати для установки будинку землі поселень.

Однак слід пам'ятати, що відповідно до Податкового кодексу України податок на землю залежить від кадастрової вартості земельної ділянки (0,3%), яка традиційно нижче у земель сільгосппризначення.

Висновки: в зв'язку з відсутністю чіткого законодавчого закріплення поняття «об'єкт капітального будівництва» модульні каркасні будинки «СКАНДІ» від FrameHouse UKRAINE, фактично будучи легко розбірними НЕ капітальними спорудами, в залежності від побажань власника можуть розглядатися і як об'єкти рухомого, і як об'єкти нерухомого майна. При наявності септиків їх можна ставити в водоохоронній зоні. Якщо власник не оформляє свій будинок у власність і не прописується в ньому, то «SCANDI» є об'єктом рухомого майна, що виключає оподаткування. У зворотному випадку підлягає оплаті податок на нерухоме майно, за винятком будинків загальною площею до 50 кв.м. Оформлення будинку у власність і прописка в ньому можливі і на землях населених пунктів, і на землях сільгосппризначення.